“加州全民圆梦购房计划”再度启动：为首代购房者打开希望之门，助力少数族裔与移民家庭累积世代财富
AACYF洛杉矶（2026年1月29日） —— 在房价高企、购房负担持续加重的背景下，加州首代购房者，尤其是长期被忽视的少数族裔与移民社区，迎来了一线难得的希望。加州住房金融局（California Housing Finance Agency，简称 CalHFA）宣布，将于2026年2月24日至3月16日正式开放新一轮**“California Dream For All 共享增值贷款计划”**申请，帮助符合条件的加州居民解决购房首付及过户费用难题，预计惠及约1500至2000个家庭。
该计划日前在**美国社区媒体（American Community Media，ACOM）**主办的族裔媒体说明会(Making Dreams Come True–CalHFA Program Targets First-Generation Homebuyers)上成为焦点。多位来自政府、地产、社区组织及受益者代表的嘉宾，从不同角度解读项目机制、申请条件及其对社区的深远意义。
- Eric Johnson, Information Officer, Marketing and Communications Division, California Housing Finance Agency
CalHFA市场与传播部门信息官 Eric Johnson 指出，美国住房历史中长期存在制度性排斥，尤其影响非裔、拉丁裔和其他少数族裔社区。“在非裔社区，今天的住房自有率甚至低于1968年《公平住房法》通过时的水平。Dream For All 并不能一蹴而就解决所有问题，但它正在带来真实而重要的改变。”
项目核心机制是：符合条件的首代购房者，可获得最高相当于房价20%的贷款，用于支付首付和/或过户费用。当房屋未来出售、转让或贷款结清时，购房者需返还原始贷款金额，并按比例与州政府分享房产增值部分。以一套50万美元的住房为例，购房者最高可获得10万美元支持，从而显著降低每月房贷压力。
根据CalHFA的定义，首代购房者需满足：过去7年内未拥有住房，且其父母目前在美国也未拥有住房；曾处于寄养体系、或从未获得世代财富支持的人群亦符合资格。各县收入上限不同，以洛杉矶县为例，年收入上限约为14.8万美元。
- Shonta Clark, Senior Loan Consultant and CalHFA Program Educator Home Counselor and Broker, Southern California
来自南加州的贷款顾问兼购房教育讲师 Shonta Clark 表示，许多家庭并非“买不起房”，而是“存不起首付”。“很多人每月支付3500至4000美元房租，却很难攒下10万美元首付。Dream For All 正是把‘不可能’变成‘可能’的关键。”她分享，部分买家在专业辅导下，甚至可在30天内完成购房。
- Imelda Manzo, Broker-Owner of Premier One Realtors
服务拉丁裔社区的地产经纪人 Imelda Manzo 指出，拉丁裔占加州人口约55%，平均年龄仅31岁，是最年轻、也最需要住房机会的群体。“问题不在信用，也不在工作稳定性，而在首付。”她强调，系统性的购房教育——如信用建立、债务管理与储蓄规划——对社区至关重要。
- Willie Lee, Homeownership Program Director at the Shalom Center
Shalom Center 住房项目负责人 Willie Lee 则从亚裔社区角度分享挑战。他表示，语言障碍、对美国房贷体系的不熟悉，以及缺乏文化敏感度的服务，往往让潜在买家却步。“这个项目不仅是买房，更代表稳定、安全和世代财富。我们需要多语言讲座、可信的社区渠道，以及理解亚裔家庭文化的辅导，才能真正建立信任。”
- Tiffany Duvernay Smith, Dream for All Program Beneficiary
最打动人心的发言来自项目受益者 Tiffany Duvernay Smith。她坦言，自己曾经历无家可归，对拥有住房不抱希望。“我一开始也不相信自己能成功，但当我真正了解项目、并获得正确的指导，一切就改变了。”她鼓励公众不要因恐惧而放弃机会：“如果你不申请，答案永远是否定的。”
随着加州房价动辄超过70万美元，首付往往成为移民与工薪家庭难以跨越的门槛。Dream For All 被视为不仅是一次财政援助，更是一种公共承诺——让更多拉丁裔、非裔、亚裔及移民家庭在加州“扎根、生长、向上”。
申请信息一览：
- **申请时间：**2026年2月24日 – 3月16日
- 官方网站： www.calhfa.ca.gov/dream
- 名额分配方式： 随机抽签（在申请期内提交即有同等机会）
- 配套资源： 购房教育课程、贷款辅导、共享增值偿还示例、视频教学等
“不要在开始之前就否定自己，”Eric Johnson 呼吁，“与顾问聊一聊，上一次课，制定一个策略。梦想需要勇气，也需要方法。”
正如 Duvernay Smith 所说：“属于你的机会，终究会属于你。别让恐惧挡住那扇门。”
在高房价的现实中，美国梦或许并未消失——它只是在等待一次敲门。
