洛杉矶郡提供疫情期间的居住保障

Clockwise from top left: Dana Pratt, Chief of Tenant Protections, LA County Department of Consumer and Business Affairs; Azusena Favela, Deputy Director, LA County Department of Consumer and Business Affairs; Emilio Salas, Acting Executive Director, LA County Development Authority; Maritza Gutierrez, Chief ,Mediation & Counseling Division, LA County Department of Consumer & Business Affairs

洛杉矶郡消费者与商业事务局（Department of Consumer & Business Affairs）住房与租客保护处（Housing & Tenant Protections Division）副主任Dana Pratt说：今年3月4日开始实施暂停逼迁令（eviction moratorium），这项禁令将於明年1月31日期满。这项禁令适用於住宅、商业和活动物业，如果租客因為新冠肺炎疫情无力交租，它禁止房东逼迁、加租、加滞纳费，或加利息及房东的「转嫁费用」。

Dana Pratt表示，除了暂停逼迁外，洛杉磯县还实施了新的稳定租金和逼迁防御计划，并制定一项在没有正当理由的情况下限制加租和逼迁的计划。

Dana Pratt谨慎指出，即使房东不能因為你迟交租金驱逐你，你仍然欠房东租金。她说：「这是延迟交租，不是豁免交租。」

Dana Pratt还特别提出他们推出的一项新计划，「洛杉磯县有房可住」（Stay Housed LA County），这项计划与社区组织和「法律权基联盟」合作（Right to Counsel Coalition），提供法律代理、短期租屋协助、了解自身权利说明会，和其他周边服务。

Dana Pratt表示，过去，九成民眾必须独自在法庭上面对房东和房东的律师。她说：「我们预料，一旦保护令解除，逼迁行动就会排山倒海而来，这些计划是第一道防线。」

Dana Pratt呼吁民眾諮询法律顾问，服务电话是(833) 223-7368，服务时间是周一至周五，上午8时30分到下午5时30分，查询其他资源可上网站rent.lacounty.gov.、lacountyhelpcenter.org和stayhousedla.org。

洛杉矶郡消费者与商业事务局经济发展处（Economic Development Division）副主任Azusena Favela她的演讲重点对象是房屋可能面临法拍的屋主。

Azusena Favela表示，她发现很多「现金换钥匙」（cash for keys）传单，诱惑交不出房贷的民众卖屋套现，她呼吁那些可能受诱惑的民众要小心。她介绍，法拍屋被延期偿付至2021年一月，屋主可以通过延期计划降低房屋贷款或者申请半年到一年的延期。

Azusena Favela呼吁民众在做决定之前，请先联络他们的法律顾问，致电 (833) 238-4450或上该处网站查询。她们的法律顾问服务有多种语言提供。

Azusena Favela表示，还可以提供14个由联邦住房及城市发展部（Department of Housing and Urban Development）认证的非牟利机构的联繫方式，民众可以向他们寻求协助。

洛杉矶郡消费者与商业事务局调解諮询处（Mediation & Counseling Division）处长Maritza Gutierrez表示，调解諮询处的保密调解服务，通常可以為有困难的租客和业主，找到一个和平的解决办法。

Maritza Gutierrez表示，他们在协助当事人达成和解上的成功率很高，处理过的问题包括租金拖欠、违约、加租、订金等。她说：「只要是和法院有关的事都可以。」他们联络电话是(800) 593-8222。

洛杉矶郡发展局（LA County Development Authority）代理局长Emilio Salas介绍了目前的四项住房援助计划。

第一是紧急租金救济，金额从9月一开始的1亿元上调為1亿1000万元，但很快就被申请一空，到目前為止，约有9万名租客申请，是他们预期的好几倍。

Emilio Salas说：「我们还在处理这些申请当中。」他表示，住在经济弱势社区的低收入者是他们优先处理的对象，例如贝尔花园区（Bell Gardens）南洛杉磯地区。

收入低於中位数收入（一家四口约3万4000元）30%的申请者，最高可以获得1万元津贴，收入低於中位数收入（一家四口约5万6300元），最高可以获得7500元津贴。

Emilio Salas表示，本月下旬，发展局将开放他们购买的10家饭店和旅馆中的第一家，供游民使用。他们希望，最终能提供1000个这样的住房单位。

发展局还积极宣传，业主现在若拒绝任何人使用Section 8住房券是违法的。同时，在某些情况下，在房东筛选租房申请时，洛杉磯县会代為支付第一个月的房租，以保留出租单位。