现在的经济健康吗？為什麼这麼多人遭到断崖式的下跌？
旧金山/洛杉矶（1月19日） – 美国消费者面临两年多来创纪录水準的汽油和杂货价格。房屋成本——无论是对於租屋者还是买家来说——一直不稳定，抵押贷款利率不断上升，去年秋天达到了近 8% 的高峰值。
2024年1月19日上午少数族裔媒体服务中心（Ethnic Media Services)邀请专家与少数族裔媒体简报（）。围绕主题：“我们的经济健康吗？為什麼这麼多人遭到断崖式的下跌？”，演讲者讨论 2024 年的前景，以及不稳定的经济如何影响最弱势的居民
- Chiling Tong, President/CEO at National Asian/Pacific Islander American Chamber of Commerce and Entrepreneurship (National ACE)
全国亚太岛民美国商会与企业家会（National ACE）主席董继玲（Chiling Tong）表示，与其他少数族裔企业一样，亚裔美国人占美国创业者的10%，总计有990万企业家。疫情时期，亚裔创业者遭遇了许多挑战，不仅要应对疫情带来的负面影响，还要遭到仇恨攻击，在疫情期间一共发生了1.1万多起的仇恨事件，大多针对小企业主。
目前，亚裔小企业主继续从疫情和充满挑战的经济环境中恢复过来。
“主要问题是获得资金，这是成功发展业务所必需的。 根据最近的一项调查，近 30% 的受访者对于能够支付 5,000 美元的业务紧急费用几乎没有信心。”
在2024年，企业主们普遍认为，面临的最大挑战在于高通胀、高利率、生活成本提高、人工智能增长和供应链等方面。
- Nathan Ganeshan, Founder, Community Seva
非营利组织 Community Seva 的创始人 Nathan Ganeshan 的使命是为旧金山湾区的无家可归者提供服务，他表示住房是无家可归的主要原因。但他也指出，我们谈论的是一群难以满足其基本需求的人口，不仅是食物，甚至是在难民营中获得基本卫生设施。
“在奥克兰，我们发现一名妇女和她的九个孩子住在一辆货车里。 “湾区的许多家庭都面临这种情况，尤其是在当前的经济形势下。”
他表明，生活在街头的人们面临的挑战与日俱增。
“最近的一项研究表明，在圣克拉拉县，四分之一的人处于饥饿状态。”
他补充说，科技行业发生的大规模裁员对住房产生了巨大影响，并使人们流落街头。
“圣克拉拉是加州租金和房价最高的县。”
- Rob Warnock, Senior Research Associate, Apartment List
公寓列表（Apartment List）的研究员罗布·沃诺克（Rob Warnock）表示，房地产市场已经达到顶峰，住房供应情况也恶化了。尽管如此，他表示他们对租赁市场的未来感到乐观，因为价格根据需求和供应而变化。
“疫情发生之前，供需确实没有发生太大的剧烈变化。 因此，价格呈上升趋势，但速度相当稳定，并且与收入增长大致一致，但新冠疫情是一个转折点。“突然间，住房供需发生了迅速变化，导致价格大幅波动，住房市场的负担能力大幅下降。”
“疫情初期，很多人把房子从市场上撤下来，而另一些人则认为是时候买房了，所以我们看到供应减少，需求增加，2020年、2021年价格立即飙升； 直到 2022 年中期，美联储最终开始加息，房价才有所下降。”
但他表示，正如我们所看到的，现在的房价仍然比大流行之前贵45%，更不用说购房者还面临着更高的每月抵押贷款利率。
目前，房屋价格仍比疫情爆发前高出45%，且购房者还要面临较高的抵押贷款利率。与之情况相反的则是租房市场，在疫情开始时，由于购房需求变大，租房需求随即变小，而2021年随着空置公寓变得稀缺，租金快速上涨，于2022年达到顶峰，目前租房价格略有下降。
他表示，对于潜在购房者来说，前景相当令人沮丧。
他评论说，租赁市场遵循了不同的轨迹，因为许多空置公寓导致需求下降，而且全国各地的租金价格下跌。“随着经济开始从疫情中复苏，这种情况在 2021 年发生了变化，租金上涨到租户将其收入的 30% 用于租金。”然而，由于大规模的住房建设，2022年租金开始下降。
“去年有近 50 万套新公寓。”他补充说，这意味着租户将有机会以优惠的价格租房，因为房东将不得不填补他们的空置公寓。“自 2022 年以来，租金下降了 4%。”
总而言之，他对今年的预期表示，购房价格将继续上涨，而由于新公寓的建设将对租金构成压力，租赁市场更加乐观。展望2024年，Rob认为，由于住房需求强劲，许多专家预估房价还将继续上涨，相较之下租房市场更加乐观，接下来12至24个月中将有许多公寓建造，会给租房市场带来下行的压力。
- Denton Cinquegrana, Chief Oil Analyst, Oil Price Information Service (OPIS)
石油价格信息服务公司（OPIS）首席石油分析师Denton Cinquegrana表示，当我们谈论2024年汽油价格时，我们必须从国外市场开始。2022年由于俄乌战争的爆发，油价飙升，2023年油价平均上涨约1元。今年预计油价会略微下跌。“全国平均价格为 3.52 美元，我们可能会降至 3.45 美元或 3.50 美元，大约 15 美分。”
“OPEC从1月份开始就宣布减产，但我们必须考虑到地缘政治和中东紧张局势，尽管目前尚未出现停产情况。”
他指出，我们必须考虑到，在冬天，有雪和雨的时候，价格会下降，因为人们出去开车的动力减少了。
“显然，我们会看到一些关键点，比如加州的炼油厂出现问题，很难获得补给，再加上巴拿马运河正面临一些问题，这增加了向这些市场补给的时间。
近日全球局势紧张，尤其是在红海地区，对此Denton表示，红海地区的局势会延缓运输时间和成本，石油公司需要避开这个地区，路线就会变长，红海冲突已经持续两周，目前对油价影响还没那么显著。
“加州也有一些环境计划，其成本转嫁给消费者，这就是为什么汽油价格比该国其他州高得多，而且他们缴纳的税款也发挥着重要作用。”
