政策专家谈如何应对加州住房差距日益加重问题

by ·

旧金山/洛杉矶（6月24日） – 加州少数族裔媒体服务中心（EMS)6月24日上午邀请住房政策专家、学者以及社会福利机构代表与各少数族裔新闻媒体举办线上专题研讨会（”CALIFORNIA’S HOUSING GAP WIDENS — POLICY MAKERS TACKLE EVICTIONS, MOUNTING DEBTS, RURAL SHORTAGES”）。会议探讨的主题是加州住房差距加大-政策制定者如何应对驱逐房客、日益增加的房贷、及乡村地区的房屋短缺。

根据哈佛房屋研究联合中心的新数据显示全美住房差距日益加大，而这个现象以加州最為严重。这次的特别会议会探讨在疫情过后，加州对房贷延期偿付的政策失效之后，房客及房东面对相同负债增加的情形，及农乡郊区变成豪宅建筑用地的温床而不再是平民廉价住宅的建筑用地了。

• Tina Rosales, Policy Advocate, Western Center on Law & Poverty

西部中心（Western Center）贫穷与法律政策研究员Tina Rosales在介绍疫情后住房问题趋势时表示，目前加州很多家庭面临流离失所，特别是农村的情况更加严重。随著加州对房贷和租金延期偿付政策到期，房客及房东面对相同负债增加的情形，愈来愈多的房东启动驱逐令，很多交不起租金的租客面临无家可归。继续延长延缓房租期限、公平开发、增加对弱势族群的法律援助，成为加州解决房荒、房贷和租金拖延及无家可归者问题当务之急。

Tina Rosales表示，住房问题中有些人是由于自然灾害变成无家可归，而且可以对他们提供的帮助非常有限，可以接受到帮助的比例约为五千分之一，同时可以获得的社区服务非常少。

Rosales表示，加州疫情期间的房租延缓政策比其他州更为宽鬆，但与此同时，加州近期的房客驱逐令实施情况也比其他州更多。加州议会预计在本周达成一个协议，可能向房东提供18个月的相关补助，补助总金额52亿元，加州房租延缓期限可望继续延长至9月31日。需要争取额外的资金去满足他们的需求。至少要保证提供到明年三月。她认为，在补贴房东的同时，加州要创建更多的平价房屋，但这些房屋建造要采取公平的方式，减少对少数族裔和弱势社区影响。


• Sara Kimberlin, Senior Policy Analyst, California Budget and Policy Center

加州预算和政策中心高级政策分析师Sara Kimberlin简介了 6 月 14 日通过的预算中的住房优先事项。她表示，从目前数据看，受到房贷和租金延缓令到期影响的族群，主要是加州的低收入人群，而其中大多数是拉丁裔、非裔和原住民及无证移民，亚裔和白人受影响不大。

Kimberlin表示，加州的高房价引起愈来愈多人难以承受租金压力，新冠疫情使得情况变本加厉。低收入家庭中85%的居民每月支付的房屋租金高於他们收入的30%，还有很多人的房屋租金超过他们收入的50%，将近六成的非裔表示他们难以承受城市屋的高租金。

她表示，加州的城市租金普遍高，租金较低的地区，居民的收入也低，所以租金比例还是占去他们收入的很大部分。在加州城市和乡村超过1/2的租户表示难以支付房租，北加州湾区51%租户表示租金支付困难，沙加缅度地区也是一样。

她表示，查询具体条文也可以直接登陆网站http://HousingIsKey.com ，或者拨打免费电话833-430-2122。


• Francisco Dueñas, Executive Director, Housing Now

加州Housing Now执行董事Francisco Dueñas介绍在介绍有关缩小加州住房差距的最新报告的调查结果时表示，目前加州约有73万户家庭拖欠房租，合计超过 30 亿美元的租金债务。80%的家庭至少有一人在疫情当中失去工作。由于住房的不稳定和缺乏租金减免，对健康造成负面影响，其中有心理健康问题占（83%）

Francisco Dueñas表示，加州的紧急驱逐保护法的延缓驱逐令和减免租金，阻止了 18万6的 病例和 6,000 例死亡，同时可以避免更多人成为无家可归者。

目前有52 亿美元的联邦资金专用于加州租房者，要求从州计划支付的 6.19 亿美元中只有 8%（截至周一）直到低工资工人的经济完全反弹，并且州政府已经分配了可用的租金援助资金。保护租户免受负面信用报告的影响。房东也可以通过租金援助计划获得的未付租金。


• First Person Testimony from Chico on housing shortage in rural California

亚裔社区对此次未被列入争取权益的范畴表示异议。观察人士认为，加州高房价影响到每一个家庭，并非只是非裔和拉丁裔。亚裔民眾和租户也同样面对高房价高房租，亚裔房东同样面对收不到租金、拖欠银行贷款的痛苦。