毎个家庭都应该有机会创造世代财富，但该如何实现呢？
旧金山/洛杉矶（3月12日） – 拥有住房通常是大多数家庭建立真正财產传承的主要一步并创造世代财富。 拥有一个住房不止是了创造一个财富的未来愿景，它也為家庭提供了稳定及一个能带来健康及良好教育的环境。
為了支持更多家庭追求世代财富，加州住房金融局 (CalHFA) 正在為合乎资格的加州居民推出加州人人梦想，共享增值抵押贷款的计划，专注於确保第一代购屋者及一路以来缺乏服务的社区了解这个机会。
2024年3月12日上午少数族裔媒体服务中心（Ethnic Media Services)邀请专家与少数族裔媒体简报（”Every Family Deserves the Opportunity to Create Generational Wealth, But How?”）。围绕会议主题：毎个家庭都应该有机会创造世代财富，但该如何实现呢？专案专家分享「人人梦想」计画如何让第一代购屋者拥有住房并帮助建立财產的传承。讨论该计划的好处和细节，包括资格，以及如何申请获得计划优惠券的一个机会。
Eric Johnson, Information Officer, Marketing and Communications Division, California Housing Finance Agency
加州住房金融机构（California Finance Housing Agency，简称CalHFA）发言人埃里克·约翰逊（Eric Johnson）表示，加州有很多人拥有良好的收入、良好的工作和信用，但却无法攒下首付。
他指出，他们也没有受益于代际财富，也没有父母或祖父母将房子传给他们。
“非裔美国人、亚裔美国人、拉丁裔和原住民社区的许多成员没有这种优势。”
这是该项目第二轮发放资金。去年第一轮发放中，帮助2000多名首购族。本次援助，将发放2亿5000万元，帮助首购族买房。为更公平发放资金，今年将采取抽签方式进行。申请人必须在4月3日至29日期间递交申请，CalHFA将在5月的前几周，陆续通知被抽中的申请人。
他说，这个计划将增加作为房主真正能给他们带来的充满活力的一代财富。
“该计划为您提供高达购买价格 20% 的贷款，即 150,000 美元，以较低者为准。 这意味着，如果您以 60 万美元的价格购买房屋，我们将为您提供高达 12 万美元的贷款。”
他解释说，这意味着您的第一抵押贷款金额（即您每月支付的金额）将会减少。
“所以，他提到价格会从60万降到48万。 这意味着他们不必为贷款支付抵押贷款保险，这会导致他们每月的抵押贷款还款额增加相当可观。”
将会发生的情况是，当他们出售房屋或为房屋再融资时，他们必须退还 20%。
想要参与「全民梦想」购房计划，主要有三个要求。第一，申请方必须至少有一人为初代移民（first-generation）；第二，申请方的所有人，必须是首购族（过去三年间未拥有房产）；第三，申请人收入，不得超过当地县收入中位数120%。
在申请注册前，申请人必须获得CalHFA认证的该项目贷款方的批准信，该信可以证明申请人符合贷款资格。在这一过程中，贷款方将对申请人的收入、身分、偿还能力进行评估，并对符合资格者，发放预先批准信。
约翰逊介绍，关于是否要求申请人是绿卡持有者或美国公民，将由贷款方决定的。
不过该项目提供的最多20%首付款，并非不用偿还。当受益人卖房屋或做重新贷款（refinance）时，需要支付当初该计划帮助支付的首付款，以及房屋增值15%至20%金额。其中，对收入在当地中位数80%至120%的受益人，需要支付当初收到的首付款以及20%房屋增值金额，而收入在当地中位数的80%及以下受益人，则偿还此前收到的首付款以及15%房屋增值金额。
关于该计划更多信息，可以至CalHFA网站查找https://www.calhfa.ca.gov/dream/index.htm
“有时间准备你的申请。 还剩下一个半月的时间。 而且只要你在4月3日到4月29日之间提交，你就有完全相同的被选中的机会。”
他说，申请没有年龄限制，只要有收入即可。
Maeve Elise Brown, Executive Director and Founder, Housing and Economic Rights Advocates (HERA)
住房和经济权利倡导者组织 (HERA) 的执行董事兼创始人梅芙·埃莉斯·布朗 (Maeve Elise Brown) 表示，该计划为人们提供了获得国家贷款的机会，因为在平均水平较低的时期买房确实是一个挑战。价格为756,000美元。
“去年，全国约有 46% 的非裔美国人拥有房产，而白人居民的这一比例为 74.4%； 其他数据表明，这一群体能够从父母那里获得 10,000 美元来投资买房。”
她提到，另一个不利因素是有色人种和女性背负的巨额债务影响了购房和付款的能力。
“像加州提供的这样的工具让我非常兴奋，因为我能够购买并保留家庭住宅。”
他表示他的服务对任何人都是免费的。
“我们致力于解决家庭债务和信贷问题，以便他们可以重新启动信贷，为寻找住房做好准备，而无需支付任何首付。”
Ria Cotton-Landry, Real Estate Broker & Owner, Ria Cotton Realty
房地产经纪人、Ria Cotton Realty 所有者兼全国房地产经纪人协会主席 Ria Cotton-Landry 表示，房屋拥有率正在下降。
“信用是一个不利因素，因为全国非裔美国人的信用评分约为 695 分，如果我们看到“加州梦想为所有人”计划要求 680 或 700 分，那么我们需要做一些工作来准备买家的信用并工作与贷款人。”
Dream for All Loan Officer, CalHFA-Approved Dream For All Program Lender
